Квартиры с террасами
Открытая площадь на уровне квартирыТерраса — не балкон и не общий двор на крыше стилобата, а часть конкретной квартиры под открытым небом, с прямым выходом из гостиной.
Сельскохозяйственная, 42 · Свиблово
ОМ Ботанический
Премиальный дом у воды: пять корпусов у поймы Яузы, в четырёхстах тридцати метрах от ограды Главного ботанического сада РАН. Архитектура бюро IND Architects.
5 корпусов 4–19 этажей 428 квартир ввод — четвёртый квартал 2029
О проекте
Парки и вода — часть ежедневного маршрута
Дом стоит в зелёной части северо-востока. Русло Яузы проходит совсем рядом, примерно в ста метрах по прямой — между домом и берегом остаётся полоса стройплощадки и берегового леса, поэтому это не «первая линия» и не вид из окна, а просто близость. Ограда Главного ботанического сада РАН — в четырёхстах тридцати метрах, территория ВДНХ начинается в семистах двадцати. Это тот случай, когда прогулка не требует машины и повода: вода и парк лежат на обычном пути из подъезда.
Разрешение на строительство Мосгосстройнадзор выдал 31 марта 2026 года: пять корпусов от четырёх до девятнадцати этажей общей площадью 51,4 тыс. м² и 428 квартир, которые сдаются без отделки. По проектной декларации дом вводят в четвёртом квартале 2029 года, а квартиры передают покупателям не позднее 31 декабря 2030-го.
Корпусов5
Этажность4–19
Общая площадь51,4 тыс. м²
Квартир428
Площадь квартир28–176 м²
Высота потолков2,7–4,4 м
Отделкабез отделки
Плановый вводчетвёртый квартал 2029
Передача квартирдо 31.12.2030
-
Вышла новая редакция проектной декларации
В ЕИСЖС появилась редакция проектной декларации № 77-003317 от 6 августа 2026 года.
-
Мосгосстройнадзор объявил о разрешении и открытых продажах
Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков рассказал о разрешении на строительство комплекса на Сельскохозяйственной улице: пять корпусов от 4 до 19 этажей и 428 квартир, которые сдаются без отделки.
-
Проектная декларация размещена в ЕИСЖС
ООО «Специализированный застройщик «ДЕКОМ»» впервые разместило проектную декларацию № 77-003317 в Единой информационной системе жилищного строительства.
Локация
Между Яузой и Ботаническим садом
Зелени вокруг адреса много, и она разная. Ближайшая зелёная территория у дома — усадьба Свиблово с прудом, примерно в трёхстах пятидесяти метрах. Дальше по этой же стороне начинается Главный ботанический сад РАН, за ним — ВДНХ; парк «Хуаминюан» лежит в пятистах восьмидесяти метрах, муниципальный парк Свиблово — примерно в километре.
Ближайшая станция метро — «Ботанический сад»: около 885 метров по прямой, примерно одиннадцать минут пешком; реальный маршрут немного длиннее. Вторая станция, «Свиблово», дальше — около 1,7 километра.
Яуза≈100 м
Усадьба Свиблово≈350 м
Главный ботанический сад РАН≈430 м
Парк «Хуаминюан»≈580 м
ВДНХ≈720 м
Метро «Ботанический сад»≈11 мин пешком
Архитектура
Пять корпусов переменной этажности
Архитектурную концепцию разработало бюро IND Architects. Корпуса от четырёх до девятнадцати этажей поставлены так, чтобы раскрываться в сторону Яузы и зелёных панорам, а не друг на друга.
По проектной декларации потолки в квартирах — от 2,7 до 4,4 метра; у большинства квартир 3,1 м. Выше всего они в малоэтажном пятом корпусе и на верхних этажах первого и четвёртого. Какие окна смотрят на Яузу и парки, а какие во двор, зависит от корпуса и этажа — по конкретной квартире скажем точно.
Ориентация на реку
Композиция раскрыта в сторону поймы, а не во внутренний проезд.
Переменная высота
От четырёхэтажного корпуса до девятнадцатиэтажного — дом не читается стеной.
Высокие потолки
До 4,4 метра в пятом корпусе, 3,6–3,9 метра на верхних этажах первого и четвёртого.
Форматы
Квартиры отличаются сценарием, а не числом комнат
В доме 428 квартир от 28 до 176 м² — от студий до двухуровневых, в среднем около 62 м². Собраны они по-разному: одни получают открытую площадь под небом, другие — дополнительный уровень внутри или объём в две высоты. Подскажем, какой формат отвечает вашему укладу, и пришлём подходящие варианты.
Квартиры с антресолями
Дополнительный уровень внутри квартирыАнтресоль — второй, приподнятый уровень в пределах той же квартиры: кабинет, спальня или гардеробная над общей зоной.
Квартиры со вторым светом
Гостиная в две высотыГостиная занимает высоту двух этажей: свет из верхнего ряда окон доходит до дальней стены, а объём комнаты читается сразу от входа.
Квартиры с патио
Собственный двор на уровне квартирыПатио — приватная озеленённая площадка у квартиры, отдельная от общего двора дома.
Пентхаусы с дровяным камином
Верхний уровень с настоящим каминомДровяной камин в городской квартире — редкость: он требует отдельного проектного дымохода, который есть не в каждом доме.
Природа
Больше гектара во дворе, а не за шлагбаумом
Ландшафтную концепцию разработало бюро «СпецПаркДизайн». Более гектара территории превращено в зелёное пространство для отдыха и тишины, и та же идея продолжается на террасах с многоуровневым озеленением.
-
Йога и тишина
Больше гектара территории отдано под зелёное пространство для отдыха, а не под проезды и парковку.
-
Чтение на воздухе
Скамьи и площадки в глубине двора — сюда выходят с книгой, а не по дороге к машине.
-
Кино под открытым небом
Двор рассчитан на общие вечера жителей, а не только на транзит от подъезда.
-
Камерные праздники
Место для небольшого семейного события — без аренды зала и выезда из дома.
Паркинг и хранение
Всё, что не должно жить в квартире
Двухуровневый подземный паркинг задуман не только как место для машины: там же зарядные станции для электромобилей, автомойка, хранение сезонного комплекта шин, велокомнаты и отдельные келлеры под вещи, которым не место в кладовой на балконе.
-
194 машиноместа
Двухуровневый подземный паркинг под всей территорией.
-
103 индивидуальных келлера
Сезонные вещи и спортивный инвентарь хранятся за пределами квартиры.
-
Зарядные станции
Для электромобилей — прямо на парковочном уровне.
-
Автомойка и хранение шин
Сезонный комплект резины остаётся в доме, а не в чужом сервисе.
-
Велокомнаты
Велосипеды не поднимают в лифте и не держат на балконе.
Подберём квартиру и пришлём расчёт
Оставьте имя и телефон — пришлём планировки квартир, открытых к продаже, и стоимость, подтверждённую застройщиком. Формат, этаж и вид обсудим уже в разговоре. Организуем показ на площадке и в офисе продаж.